ท่ามกลางกระแสความต้องการคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้น นอกจากการขายต่อ ปล่อยเช่า ซึ่งเป็นวิธีการลงทุนแบบเดิมๆ นั้น ก็ได้เกิดเทรนด์และวิธีการลงทุนใหม่ๆ เพิ่มขึ้นทุกวัน และหนึ่งในนั้นที่กำลังได้รับความนิยมอยู่ในขณะนี้ก็คือ “การขายใบจอง”

 

หลักการของการขายใบจองนั้นก็ง่ายๆ คือการขายต่อสิทธิ์ในการซื้อห้องชุดภายในคอนโดมิเนียมแห่งนั้นๆ ซึ่งเราได้ไปทำการจองสิทธิ์ไว้ล่วงหน้าในช่วงที่โครงการยังพึ่งเปิดให้ทำการจองใหม่ๆ และทำการขายต่อสิทธิ์ดังกล่าวให้กับผู้อื่นในราคาที่เราได้กำไร 

 

ซึ่งโดยส่วนมากนั้นค่าจองที่เราต้องจ่ายให้กับทางโครงการก็จะมีตั้งแต่หลักพันบาทไปจนถึงหลักหมื่นบาทเป็นต้นไป ซึ่งก็ถือเป็นอีกหนึ่งวิธีการลงทุนที่ใช้เงินจำนวนไม่มาก แถมยังสามารถทำกำไรได้เป็นเท่าตัวภายในระยะเวลาอันสั้น โดยหากยิ่งเป็นโครงการที่เป็นที่ต้องการมากเท่าไหร่นั้น ก็จะยิ่งสามารถทำกำไรได้มากขึ้นเท่านั้น

 

หลักการนั้นฟังดูสวยงาม ลงทุนน้อย ซื้อมา-ขายไป ภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว แต่ในความเป็นจริงนั้นทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเสมอ เพราะหากคุณไม่สามารถขายใบจองได้ภายในระยะอันรวดเร็วอย่างที่หวังนั้น คุณจะได้รับของแถมเพิ่มเป็นค่าผ่อนดาวน์ที่ต้องจ่ายในทุกๆ เดือน

 

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าเราจ่ายค่าจองเป็นเงิน 30,000 บาท ที่แต่เดิมเป็นการลงทุนแบบเงินก้อนเพียงครั้งเดียว เพราะหวังว่าจะขายใบจองนี้ต่อให้ได้ภายในระยะอันรวดเร็ว ก็กลับกลายเป็นการเพิ่มภาระให้กับตัวเองด้วยค่าผ่อนดาวน์อีก 8,000 บาท/เดือน ที่ต้องผ่อนจ่ายไปเรื่อยๆ จนกว่าจะสามารถขายใบจองได้

 

ซึ่งในกรณีที่เลวร้ายที่สุดนั้น เมื่อใกล้ครบกำหนดถึงวันโอนฯ ที่ต้องมีการยื่นกู้กับธนาคาร แต่เราก็ยังไม่สามารถขายใบจองได้ ซึ่งจนถึงขณะนี้ก็รวมเป็นเงินทั้งหมดกว่า 300,000 บ. แล้วที่เสียไป ทั้งค่าจองและค่าผ่อนดาวน์ 

 

โดยสำหรับคนที่รู้อยู่แล้วว่ายังไงก็ไม่มีทางกู้กับธนาคารผ่านอย่างแน่นอน ท้ายที่สุดก็ต้องยอมจำใจ กัดฟันขายแบบขาดทุนครึ่งราคา ดีกว่าถูกริบเงินทั้งหมดที่จ่ายไปให้กับโครงการแบบไม่ได้อะไรเลย และสำหรับคนที่พอจะกู้ผ่านนั้นก็กลับกลายเป็นว่าต้องกลายเป็นเจ้าของคอนโดที่ไม่ได้มีความต้องการตั้งแต่แรก

 

อย่างไรก็ตามนั้น ก็นับว่ามีคนอีกจำนวนไม่น้อยที่สามารถทำกำไรได้จากการขายใบจอง โดยปัจจัยที่จะเป็นตัวกำหนดความสำเร็จในการลงทุนนั้น ก็ขึ้นอยู่กับการศึกษาข้อมูลของโครงการเป็นอย่างดี ทั้งทำเลที่ตั้ง ชื่อเสียงของโครงการ ขนาดพื้นที่ ตัวห้องและการตกแต่ง รวมถึงความต้องการของผู้ซื้อจริง

 

โดยหากคุณเป็นนักลงทุนประเภทที่จองไปเพราะเห็นกระแสที่มีคนไปยืนต่อคิวจองกันมากๆ หรือเพราะคนนั้นคนนี้บอกว่าดี ยังไงก็กำไรแน่นอน รีบจองไว้ก่อนเป็นดีที่สุด แบบนี้ก็มีโอกาสเสี่ยงที่จะขาดทุนมากกว่า เพราะคุณอาจกำลังติดกับดักของ Demand ปลอมที่ถูกสร้างขึ้นจากนักลงทุนด้วยกันเอง ที่ทุกคนต่างก็เชื่อว่าตัวเองจะสามารถทำกำไรจากการลงทุนครั้งนี้ได้ จึงได้แห่แหนกันมาจองอย่างล้นหลามและเกิดเป็นการสร้างความต้องการที่ไม่เคยมีอยู่จริง

 

ซึ่งท้ายที่สุดนี้ ก็ดูเหมือนว่าวลีที่ว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง” จะยังคงใช้ได้จริงอยู่เสมอแม้แต่กับกรณีนี้ ส่วนที่ว่าการขายใบจองนั้นจะเป็นวิธีการลงทุนในอสังหาฯ ที่ “เจ๋ง” หรือ “เจ๊ง” นั้นก็คงขึ้นอยู่กับความรอบรู้และการศึกษาข้อมูลของผู้ลงทุนเป็นสำคัญที่สุดนั่นเอง  

 

------------------------

อัศวินแอสเสท : ให้บริการสินเชื่อเงินกู้ด้านอสังหาฯ ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย เพียง 0.75% ต่อเดือน

ค่าดำเนินการต่ำ ไม่ผ่านหน้านาย อนุมัติง่าย ให้วงเงินสูง สัญญาสูงสุด 10 ปี!! ไม่เช็คเครดิต ไม่เช็คการเงิน ไม่ต้องค้ำประกัน ปลอดภัย เชื่อถือได้

เพียงคุณมีสินทรัพย์หรือโฉนดที่ดิน ต้องการเงินด่วน
ปรึกษาเราได้ที่ โทร. 087-441-8888, 098-885-0479

Line@ : https://lin.ee/tIpO804

#AssawinAsset #รับจำนอง #รับขายฝาก #ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ #สินเชื่อดอกเบี้ยถูก
#อัศวินแอทเสทสินเชื่อเคียงข้างนักลงทุน